1301 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 85,6 m² · constr. 1978 · terrain 99 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 950,7 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264157041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
79037264157041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 906 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 196 312 $ Poids 53 % |
| 2 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 745 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 395 342 $ Poids 38 % |
| 3 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 683 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 584 054 $ Poids 29 % |
| 4 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 682 $ Poids 25 % |
| 5 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 275 $ Poids 13 % |
| 6 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 488 251 $ Poids 7 % |
| 7 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 342 885 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 176 $ Poids 5 % |
| 9 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −59 676 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 627 $ Poids 3 % |
| 10 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 305 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.