1053 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
290 400 $
Chalet · 4 073 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 17 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 535,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264189024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
79037264189024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 558 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 170 824 $ Poids 43 % |
| 2 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 381 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 333 964 $ Poids 41 % |
| 3 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 966 $ Poids 37 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 380 $ Poids 33 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 254 $ Poids 25 % |
| 7 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 805 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 313 $ Poids 19 % |
| 8 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 277 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 225 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 323 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.