806 Montée PAYSAN (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 130,8 m² · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264366224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
79037264366224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 346 $ Poids 5 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 664 $ Poids 4 % |
| 3 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 059 $ Poids 2 % |
| 4 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 790 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.