1484 Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 48 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 663,4 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264455183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
79037264455183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 487 790 $ Poids 8 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 032 $ Poids 4 % |
| 3 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 466 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 248 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 367 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 421 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 415 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 509 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.