260 Chemin GIROUARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 141,9 m² · constr. 2023 · terrain 12 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 667,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 527 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264521986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
79037264521986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 643 $ Poids 7 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 573 821 $ Poids 2 % |
| 3 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 471 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.