216 Chemin DAVID (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264611052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
79037264611052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 341 556 $ Poids 5 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 283 $ Poids 3 % |
| 3 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 996 $ Poids 1 % |
| 5 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 179 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 620 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 245 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 422 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 372 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.