252 Chemin DAVID (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 6 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264611587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
79037264611587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 87 737 $ Poids 6 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +17 418 $ | 329 726 $ Poids 5 % |
| 3 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 302 852 $ Poids 4 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 088 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 237 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 409 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.