2842 CYR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 26 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 299,4 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 99 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265424403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
79037265424403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 250 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 31 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 11 % |
| 2 | 571, Chemin des Cyr, L'Ascension 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 862 $/m²) 59,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 979 $ Poids 10 % |
| 3 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 316 163 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 789 $ Poids 4 % |
| 5 | 229, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 660 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, Chemin du Lac Mousseau, L'Ascension 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 345 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.