3372 CYR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
254 800 $
Chalet · 2 510 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 7 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 998,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 104 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265448826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
79037265448826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 314 763 $ Poids 26 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 260 674 $ Poids 4 % |
| 3 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 171 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 274 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −325 $ | 65 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 709 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.