3164 CYR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
439 300 $
Chalet · 4 634 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 421 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 163,2 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265481111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
79037265481111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 320 269 $ Poids 18 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 180 638 $ Poids 3 % |
| 4 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 68 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 427 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 687 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −61 606 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 835 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.