3718 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 148,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 817,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273904610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
79037273904610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 202 $ Poids 3 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +136 025 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 266 748 $ Poids 0 % |
| 3 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 460 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 934 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.