3654 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 22 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 909,6 m²
Frontage
267,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 471 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273915890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
79037273915890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 595 $ Poids 36 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 503 033 $ Poids 30 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 586 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 813 125 $ Poids 27 % |
| 4 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 509 $ Poids 14 % |
| 5 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 439 $ Poids 10 % |
| 6 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 386 703 $ Poids 8 % |
| 7 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 624 549 $ Poids 6 % |
| 8 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 216 532 $ Poids 4 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 349 $ Poids 4 % |
| 10 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 405 505 $ Poids 2 % |
| 11 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.