3 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
576 400 $
Chalet · 3 962 $/m² · 145,5 m² · constr. 2004 · terrain 7 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 815,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273916953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
79037273916953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 6 % |
| 2 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 458 810 $ Poids 2 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 446 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 544 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 981 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +121 760 $ · Ajust. âge −80 535 $ | 1 295 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 420 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.