240 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 11 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 438,5 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273918778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
79037273918778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 113 $ Poids 37 % |
| 2 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 642 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 836 738 $ Poids 36 % |
| 3 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 527 516 $ Poids 35 % |
| 4 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 928 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 296 020 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 729 $ Poids 21 % |
| 6 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 396 560 $ Poids 20 % |
| 7 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 589 796 $ Poids 15 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 925 $ Poids 7 % |
| 10 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 224 802 $ Poids 6 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 207 $ Poids 3 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.