3407 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 20 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 235,3 m²
Frontage
224,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273925653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
79037273925653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 814 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 292 923 $ Poids 38 % |
| 2 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 716 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 877 663 $ Poids 26 % |
| 3 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 193 $ Poids 21 % |
| 4 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 425 $ Poids 20 % |
| 5 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 569 091 $ Poids 20 % |
| 6 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 255 $ Poids 13 % |
| 7 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 394 216 $ Poids 10 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 027 $ Poids 9 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.