165 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273927484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
79037273927484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 870 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 294 504 $ Poids 38 % |
| 2 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 658 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 854 088 $ Poids 32 % |
| 3 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 393 450 $ Poids 28 % |
| 4 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 552 666 $ Poids 27 % |
| 5 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 585 941 $ Poids 21 % |
| 6 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 220 $ Poids 18 % |
| 7 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 395 605 $ Poids 16 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 734 $ Poids 10 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 249 388 $ Poids 4 % |
| 11 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.