1158 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 89,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274005359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
79037274005359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 794 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 210 $ Poids 27 % |
| 2 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 156 $ Poids 27 % |
| 3 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 216 870 $ Poids 27 % |
| 4 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 503 803 $ Poids 27 % |
| 5 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 810 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 387 173 $ Poids 26 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 853 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 625 510 $ Poids 23 % |
| 7 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 814 230 $ Poids 19 % |
| 8 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 406 071 $ Poids 16 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 651 $ Poids 15 % |
| 10 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 167 $ Poids 15 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 354 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 405 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.