1128 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 173,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274005605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
79037274005605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 833 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 421 443 $ Poids 38 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 573 967 $ Poids 29 % |
| 3 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 874 $ Poids 27 % |
| 4 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 916 762 $ Poids 26 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 185 $ Poids 20 % |
| 6 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 506 $ Poids 19 % |
| 7 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 442 $ Poids 18 % |
| 8 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 645 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 347 $ Poids 12 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 397 $ Poids 5 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 231 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.