761 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 129,6 m² · constr. 1982 · terrain 80 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 108,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274010348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
79037274010348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 318 402 $ Poids 23 % |
| 2 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 635 446 $ Poids 16 % |
| 3 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 129 $ Poids 15 % |
| 4 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 458 $ Poids 14 % |
| 5 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 392 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 192 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 334 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.