Chemin ROCHON (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
380 800 $
Autre · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274022682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
79037274022682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 555 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 57 % |
| 2 | 682, chemin de la Presqu'Île, Rivière-Rouge 2025-12-05 · 905 m · Vendu 470 000 $ 12,6 m² Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 42 % |
| 3 | , Rivière-Rouge 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 37 % |
| 4 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 374 $ Poids 22 % |
| 6 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 21 % |
| 7 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 893 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 21 % |
| 8 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 530 $ Poids 21 % |
| 9 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 336 $ Poids 19 % |
| 10 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 15 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.