620 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 116,1 m² · constr. 2019 · terrain 9 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 193,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274032450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
79037274032450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 439 920 $ Poids 25 % |
| 2 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 857 $ Poids 25 % |
| 3 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 852 $ Poids 25 % |
| 4 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 419 $ Poids 23 % |
| 5 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 960 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 001 480 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 631 914 $ Poids 19 % |
| 7 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 553 $ Poids 17 % |
| 8 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 062 $ Poids 14 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 525 $ Poids 9 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 427 719 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 242 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.