1760 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
498 400 $
Chalet · 4 632 $/m² · 107,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274104942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
79037274104942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 321 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 426 611 $ Poids 48 % |
| 2 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 749 $ Poids 30 % |
| 3 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 633 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 668 $ Poids 16 % |
| 4 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 572 376 $ Poids 10 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 422 $ Poids 9 % |
| 6 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 913 918 $ Poids 9 % |
| 7 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 430 849 $ Poids 8 % |
| 8 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 642 899 $ Poids 7 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 176 $ Poids 5 % |
| 10 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 238 $ Poids 5 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 448 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 234 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.