1732 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 80,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 385 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274114175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
79037274114175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 637 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 828 $ Poids 63 % |
| 2 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 459 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 331 $ Poids 49 % |
| 3 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 626 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 516 $ Poids 44 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 17 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 38 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 888 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 666 $ Poids 32 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 888 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 633 $ Poids 31 % |
| 7 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 605 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 291 $ Poids 16 % |
| 8 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 379 955 $ Poids 5 % |
| 9 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 320 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 532 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.