1688 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
512 300 $
Chalet · 5 438 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 401 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274114449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
79037274114449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 584 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +938 $ | 216 315 $ Poids 53 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 306 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 384 439 $ Poids 41 % |
| 3 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 580 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 414 566 $ Poids 30 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 61 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 624 472 $ Poids 27 % |
| 5 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 572 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 181 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 510 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 378 776 $ Poids 8 % |
| 8 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 036 $ Poids 7 % |
| 9 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 808 307 $ Poids 7 % |
| 10 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 287 182 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.