1860 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 79 m² · constr. 2022 · terrain 3 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274123063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
79037274123063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 733 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 327 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 737 $ Poids 53 % |
| 3 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 751 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 874 $ Poids 41 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 135 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 660 765 $ Poids 37 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 846 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 391 $ Poids 36 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 846 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 358 $ Poids 34 % |
| 7 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 544 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 882 $ Poids 16 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 343 $ Poids 2 % |
| 9 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 347 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.