1395-1415 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 180,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274124122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
79037274124122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4658, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 075 502 $ Poids 2 % |
| 2 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −60 984 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 136 956 $ Poids 0 % |
| 3 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 408 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 420 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.