1630 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 136,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274125148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
79037274125148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 226 $ Poids 32 % |
| 2 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 161 $ Poids 5 % |
| 3 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 672 966 $ Poids 5 % |
| 4 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 336 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 234 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 425 $ Poids 1 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 268 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 406 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 460 865 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.