511-523 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
356 000 $
Chalet · constr. 1945 · terrain 3 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,8 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274129689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
79037274129689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 89 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 184 233 $ Poids 54 % |
| 2 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 146 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 333 926 $ Poids 36 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 777 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 596 $ Poids 35 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 777 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 563 $ Poids 33 % |
| 5 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 809 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 31 % |
| 6 | 1224, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 30 % |
| 7 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 690 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 355 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 333 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 945 $ Poids 27 % |
| 9 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 27 % |
| 10 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 399 $ Poids 23 % |
| 11 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 669 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 866 $ Poids 15 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.