2250 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274131870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
79037274131870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 213 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 349 041 $ Poids 49 % |
| 2 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 946 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 202 825 $ Poids 33 % |
| 3 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 517 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 219 817 $ Poids 22 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 426 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 629 212 $ Poids 19 % |
| 5 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 524 437 $ Poids 13 % |
| 6 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 567 $ Poids 12 % |
| 7 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 542 $ Poids 11 % |
| 8 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 867 $ Poids 11 % |
| 9 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 097 $ Poids 10 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 288 $ Poids 7 % |
| 11 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 261 903 $ Poids 6 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 043 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.