1290 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 161,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274133453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
79037274133453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4658, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie −60 829 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 894 755 $ Poids 1 % |
| 2 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 492 861 $ Poids 0 % |
| 3 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 487 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 400 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 639 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.