2300 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
262 100 $
Chalet · 4 606 $/m² · 56,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,5 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274141057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
79037274141057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 793 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 536 $ Poids 30 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 559 $ Poids 2 % |
| 3 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 220 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 227 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.