1127 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 71,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274142934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
79037274142934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 29 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 250 $ Poids 58 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 650 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 340 549 $ Poids 52 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 650 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 354 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 821 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 171 387 $ Poids 38 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 903 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 349 858 $ Poids 31 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 414 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 710 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 317 049 $ Poids 19 % |
| 8 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 079 $ Poids 4 % |
| 9 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 278 372 $ Poids 1 % |
| 11 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 923 $ Poids 1 % |
| 12 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 229 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.