403 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 58,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274149182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
79037274149182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 185 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 300 476 $ Poids 40 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 617 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 970 $ Poids 34 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 617 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 937 $ Poids 32 % |
| 4 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 568 $ Poids 6 % |
| 5 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 218 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 225 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.