381 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 134 m² · constr. 1960 · terrain 1 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274149431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
79037274149431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 205 $ Poids 37 % |
| 2 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 162 $ Poids 7 % |
| 3 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 629 675 $ Poids 4 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 750 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 259 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 264 839 $ Poids 3 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 328 $ Poids 3 % |
| 8 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 136 491 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 177 147 $ Poids 3 % |
| 10 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 403 896 $ Poids 2 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 248 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.