158 Chemin VALLEE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 96,2 m² · constr. 1995 · terrain 8 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 279,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274151391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
79037274151391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 248 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 397 350 $ Poids 45 % |
| 2 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 956 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 224 194 $ Poids 38 % |
| 3 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 429 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 194 $ Poids 24 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 523 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 646 328 $ Poids 22 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 418 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 520 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 592 190 $ Poids 10 % |
| 8 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 838 174 $ Poids 10 % |
| 9 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 422 $ Poids 8 % |
| 11 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 297 004 $ Poids 4 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 368 108 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.