100 Chemin VALLEE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 85,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,2 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274151519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
79037274151519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 879 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 221 061 $ Poids 54 % |
| 2 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 45 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 399 $ Poids 45 % |
| 3 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 486 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 636 527 $ Poids 32 % |
| 4 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 969 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 397 388 $ Poids 32 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 644 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 660 $ Poids 29 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 644 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 627 $ Poids 28 % |
| 7 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 353 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 021 $ Poids 23 % |
| 8 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 517 148 $ Poids 7 % |
| 9 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 549 $ Poids 6 % |
| 10 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −61 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 785 $ Poids 5 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 364 479 $ Poids 4 % |
| 12 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.