1091 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 3 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274152282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
79037274152282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 0 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 644 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 496 $ Poids 50 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 644 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 372 462 $ Poids 47 % |
| 4 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 842 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 178 554 $ Poids 44 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 928 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 365 971 $ Poids 33 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 442 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 902 $ Poids 31 % |
| 7 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 471 $ Poids 4 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 806 $ Poids 3 % |
| 9 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 282 704 $ Poids 2 % |
| 10 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 240 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 290 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.