1034 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 9 134 $/m² · 57,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 466 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274153662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
79037274153662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 624 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 556 $ Poids 34 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 541 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 541 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 299 $ Poids 31 % |
| 4 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 317 525 $ Poids 3 % |
| 5 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 501 $ Poids 2 % |
| 6 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 864 $ Poids 2 % |
| 7 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 244 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 240 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.