285 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 102,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274159273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
79037274159273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 215 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 205 530 $ Poids 44 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 631 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 352 799 $ Poids 43 % |
| 3 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 904 $ Poids 29 % |
| 4 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 476 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 224 082 $ Poids 21 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 935 $ Poids 8 % |
| 6 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 127 $ Poids 7 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 229 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 405 087 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 229 686 $ Poids 5 % |
| 10 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 149 $ Poids 5 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 292 $ Poids 4 % |
| 12 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 148 948 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.