280 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 178,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274159289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
79037274159289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 394 798 $ Poids 1 % |
| 2 | 4658, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 931 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 418 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 453 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −65 436 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 026 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 671 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.