286 Chemin VALLEE (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
680 500 $
Chalet · 3 589 $/m² · 189,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274160798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
79037274160798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4658, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 964 217 $ Poids 2 % |
| 2 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 483 221 $ Poids 0 % |
| 3 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 417 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +69 821 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 693 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −40 508 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 083 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.