41 Chemin VALLEE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 87,4 m² · constr. 2007 · terrain 28 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 104,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +108.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274161888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
79037274161888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 930 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 225 528 $ Poids 51 % |
| 2 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 175 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 304 $ Poids 40 % |
| 3 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 612 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 649 043 $ Poids 29 % |
| 4 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 401 730 $ Poids 28 % |
| 5 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 319 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 981 $ Poids 27 % |
| 6 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 319 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 528 081 $ Poids 7 % |
| 8 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 850 758 $ Poids 5 % |
| 9 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 398 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 695 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 123 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.