904 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,3 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274163796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
79037274163796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 147 $ Poids 51 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 276 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 378 393 $ Poids 46 % |
| 3 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 286 $ Poids 17 % |
| 4 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 142 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 798 $ Poids 16 % |
| 5 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 745 $ Poids 15 % |
| 6 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 368 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 239 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 859 613 $ Poids 6 % |
| 9 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 556 516 $ Poids 5 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 914 $ Poids 5 % |
| 11 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 509 $ Poids 5 % |
| 12 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.