818 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 76,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 268 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274164972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
79037274164972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 273 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 574 $ Poids 56 % |
| 2 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 707 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 207 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 373 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 777 $ Poids 51 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 373 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 841 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 343 $ Poids 38 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 563 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 599 004 $ Poids 31 % |
| 7 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 73 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 466 $ Poids 14 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 580 $ Poids 5 % |
| 9 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 307 744 $ Poids 4 % |
| 10 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 343 $ Poids 3 % |
| 11 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 270 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.