131 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274169434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
79037274169434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 315 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 207 869 $ Poids 69 % |
| 2 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 507 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 405 128 $ Poids 38 % |
| 3 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 730 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 926 $ Poids 29 % |
| 4 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 673 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 371 720 $ Poids 27 % |
| 5 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 718 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 600 733 $ Poids 26 % |
| 6 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 450 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 233 298 $ Poids 24 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 637 $ Poids 12 % |
| 8 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 635 $ Poids 7 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 203 611 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 425 315 $ Poids 6 % |
| 11 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 219 382 $ Poids 4 % |
| 12 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 411 706 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.