400 Chemin VALLEE (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
440 000 $
Chalet · 6 567 $/m² · 67 m² · constr. 2017 · terrain 3 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274170224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
79037274170224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 684 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 321 $ Poids 53 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 684 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 269 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 926 $ Poids 48 % |
| 4 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 908 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 973 $ Poids 22 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 222 $ Poids 17 % |
| 6 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 814 $ Poids 8 % |
| 7 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.