780 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
311 000 $
Chalet · 3 384 $/m² · 91,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274175230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
79037274175230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 666 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 194 036 $ Poids 55 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 373 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 346 607 $ Poids 36 % |
| 3 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 344 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 858 $ Poids 30 % |
| 4 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 812 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 392 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 27 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 595 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 604 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 141 $ Poids 9 % |
| 8 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 317 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 419 $ Poids 5 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 834 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.