770 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 70,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 469,7 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274175710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
79037274175710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 266 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 348 708 $ Poids 62 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 266 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 362 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 381 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 912 $ Poids 53 % |
| 4 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 688 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 673 $ Poids 37 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 840 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 357 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 466 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 323 151 $ Poids 24 % |
| 7 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 644 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 692 $ Poids 23 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 349 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 892 $ Poids 4 % |
| 10 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 275 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 166 $ Poids 2 % |
| 12 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.