656 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,2 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 267 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274185466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
79037274185466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 511 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 357 219 $ Poids 45 % |
| 2 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 693 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 205 192 $ Poids 37 % |
| 3 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 422 $ Poids 35 % |
| 4 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 137 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 226 555 $ Poids 23 % |
| 5 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 647 $ Poids 14 % |
| 6 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 324 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 229 402 $ Poids 8 % |
| 9 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 874 $ Poids 7 % |
| 10 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +700 $ | 150 846 $ Poids 6 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 111 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.