146 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 143,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,7 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 427 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274188798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
79037274188798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 322 $ Poids 35 % |
| 2 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 075 $ Poids 10 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 850 $ Poids 7 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 303 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 203 772 $ Poids 5 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 457 357 $ Poids 3 % |
| 8 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 076 $ Poids 3 % |
| 9 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 463 029 $ Poids 2 % |
| 10 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 418 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 403 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.